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装修中的法律武器
发布时间:2017-09-25     浏览次数:


装修因为所涉及的金额比较大,耗材较多,或多或少都会碰到一些不如人意的地方,在调解不了的情况下,就会想到外界或法律的帮助。只是要如何使用法律武器呢?特别是对我们这种对法律不胜了解的时候。法律于我们而言就如同找不到柄的双刃剑,用它杀敌一千自损八百,所以对我们来说最有利的还是懂的预防。

以下是省心整理的在装修中常遇到的一些问题的对用方法,给大家参考,希望给大家提个醒。

 

答:定金和订金虽然读音一样,但却有本质的不同。

   定金”是指当事人约定由一方向对方给付的,作为债权担保的一定数额的货币,它属于一种法律上的担保方式,目的在于促使债务人履行债务,保障债权人的债权得以实现。签合同时,对定金必需以书面形式进行约定,同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定金一方如果不履行债务,无权要求另一方返还定金;接受定金的一方如果不履行债务,需向另一方双倍返还债务。债务人履行债务后,依照约定,定金应抵作价款或者收回。

     而订金目前我国法律没有明确规定,它不具备定金所具有的担保性质,可视为“预付款”,当合同不能履行时,除不可抗力外,应根据双方当事人的过错承担违约责任。

     特别提示:并不是所有的“定金”都不能退还。我国《商品房销售管理办法》第22条规定:不符合商品房销售条件的,开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此,如果商品房不符合销售条件,而购房者已经交纳了“定金”,那么无论双方是否约定“定金”退还事项,开发商都应无条件退还定金给购房者。此外,根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定,因不能归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖方也是应当返还定金的。

      省心支招: 能交订金尽量交订金,即使写了定金,也一定要销售在收据上写明定金可退。

还有一招实用技巧就是,没签合同前想退的,就尽量找商家的各种不合适理由,提些苛刻要求。商家没法答应这些要求的,也许会松口退款。(这话千万别让不良商家看到哦

 

口头合同和书面合同是否都具有法律效力

 

答:口头合同指当事人只用语言为意思表示订立的合同。 订立口头合同的好处是:简易方便,缔约成本低。实践中,口头合同是大量的、必不可少的一种合同形式。常见的是对于那些需要一手交钱、一手交货、钱货两清的合同行为。但口头合同的缺点也很明显:因没有文字为据,一是对履行没有约束,二是一旦发生纠纷,难于取证,不易分清责任,不便处理。 

书面合同是指以文字为表现形式的合同形式。多以合同书、信件和(包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件)等有形地表现。 书面合同较为安全,能有效地预防和辩明纠纷。

省心提醒:口头合同的效力、口头合同的有效要件:

1、口头合同的效力要看是否有证据证明口头合同的存在,如证人证言、录音资料等证据。

2、口头合同的效力和书面合同并无区别,只要双方已经协商一致,那合同就已经成立,双方要受合同约束。

3、口头合同完全基于当事人双方的信赖关系,一旦一方否认合同的全部或部分内容,则另一方很难举证。

4、合同的有效要件

5、口头合同纠纷是指合同当事人因履行口头合同而发生的合同争议。

6、口头合同虽然简便易行,但因为没有书面的证据,所以很容易发生合同纠纷。

额外小提示:口头合同在装修市场内还是尽量少用,这行业门槛低,从业人员素质不高,依赖口头合同极容易陷入撕逼状态。

 

装修合同中的增减项,业主应如何保护自己的权益?

答:施工,设计等都确认了,下面将要签订合同了,关于签订合同中还有很重要的一点,那就是变更合同主体项目,也就是增减项目时应该怎么样做。

首先在双方对设计方案及预算确认的前提下,签定杭州市工商行政管理局监制统一印刷的《杭州市家庭居室装饰装修工程施工合同》,明确双方的权利与义务。

应对办法:在家庭装修时,会经常出现变更合同主体项目,变更合同主体项目即通常所说的增减项目,只是在原有的合同主体项目的基础上,就增减的工程项目进行详细地说明,合同双方共同协商每一个增减项目,并且详细地说明每一个增减项目的做法、收费标准。一定要将相关的“工程变更单”作为附件列入装修合同书中,并在合同中注明增减项目双方必须以“工程变更单”的形式签字确认,否则一律不予认可。

省心提醒:签订变更合同主体项目应注意两点:  

1.双方在增减项目时,不要以口头达成的协议为准,一定要及时签订书面变更合同,注明增减项目名称。  

2.签订变更合同及时通过市场鉴证,以避免日后纠纷的发生。

 

 

 

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